Un peritaje judicial realizado en el marco de la disputa entre la Constructora San Sebastián y el Serviu de Valparaíso concluyó que las principales anomalías detectadas en viviendas del sector El Olivar, en Viña del Mar, no serían atribuibles a la ejecución de las obras por parte de la empresa.

El informe fue solicitado por el 2° Juzgado Civil de Valparaíso, luego de que la constructora presentara una demanda contra el Serviu regional en medio de la controversia generada por la suspensión de las obras y los cuestionamientos técnicos formulados a los proyectos habitacionales.

De acuerdo con el documento, al contrastar las viviendas inspeccionadas con los planos y especificaciones entregados por el Serviu, no se observaron defectos en la ejecución de las obras ni un apartamiento por parte de la empresa respecto del proyecto que debía construir.

El peritaje sostiene, en cambio, que las principales anomalías identificadas estarían relacionadas con el diseño, cálculo estructural y formulación del proyecto habitacional aprobado por el Serviu.

El informe, sin embargo, establece una precisión relevante: la revisión de la ingeniería y de las memorias de cálculo no formaba parte del alcance de la pericia. Por ello, el documento no realiza una revisión directa de esos antecedentes, aunque señala que eventuales errores contenidos en ellos formarían parte del proyecto que fue aprobado y posteriormente entregado a la constructora para su ejecución.

Observaciones constructivas serían subsanables

El peritaje también revisó los antecedentes que llevaron al Serviu a suspender indefinidamente las obras mediante el Ordinario N°245, incluyendo observaciones relacionadas con el sistema sismorresistente, resistencia al fuego, aislación acústica y materiales utilizados.

Respecto de las observaciones propiamente constructivas, el documento señala que estas serían subsanables durante el desarrollo de las obras y que distintas modificaciones cuestionadas cuentan con respaldo en libros de obra, antecedentes técnicos o documentación proporcionada por proveedores.

La conclusión adquiere relevancia en medio de las medidas adoptadas por el Ministerio de Vivienda respecto de los proyectos ejecutados por la empresa. El ministro Iván Poduje había ordenado la suspensión de las obras y posteriormente avanzó en la demolición de viviendas construidas bajo contratos de la constructora, luego de que informes técnicos advirtieran sobre eventuales deficiencias estructurales.

En marzo, el propio ministro había señalado que, de confirmarse la existencia de un riesgo estructural, se procedería con las demoliciones.

La controversia derivó posteriormente en la acción judicial presentada por la Constructora San Sebastián contra el Serviu de Valparaíso, instancia en la que se solicitó una medida prejudicial probatoria que permitió realizar el peritaje.

El informe constituye así un nuevo antecedente en la disputa entre la empresa y el organismo estatal, al establecer que, según las viviendas y antecedentes revisados, no se identificaron defectos de ejecución que permitan atribuir a la constructora las principales anomalías detectadas en el proyecto.

La determinación definitiva de las responsabilidades y los efectos que el peritaje pueda tener sobre las medidas adoptadas respecto de las viviendas deberán resolverse en el marco del proceso judicial correspondiente.

Keywords: constructora San Sebastián, demolicion, El Olivar, Iván Poduje, Ministerio de Vivienda, peritaje judicial, serviu, valparaiso, viña del mar, viviendas